АПАРТ-ОТЕЛЬ
ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА
Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
Старт продаж инвестлотов 4
До 30% рост
7,7 лет
До 13% годовых
капитализации лота
доходность инвестиций
срок окупаемости
Девелопер
ТОП 10*
Срок сдачи
2 кв. 2026
• 1 минута до метро «Аннино» • профессиональное управление
• «умный дом» в каждом номере • личный кабинет инвестора для контроля дохода
Расчет доходности
АПАРТ-ОТЕЛЬ
ВАРШАВСКИЕ ВОРОТА
-
СТАРТ ПРОДАЖ ЛОТОВ 4
До 30% рост

До 13% годовых

7,7 лет
Доходные номера нового поколения под управлением Федерального отельного оператора «Зенит»
капитализации лота
срок окупаемости
доходность инвестиций
1 минута до м. Аннино • профессиональное управление • “умный дом” в каждом номере
• личный кабинет инвестора для контроля дохода
РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ
Инвестпродукт нового поколения
«Варшавские ворота» — это первый в Москве апарт-отель 4 12 , который сочетает расширенную инфраструктуру и экосистему для жизни и работы. Проект объединяет современные стандарты гостиничного сервиса, передовые технологии и уникальную инвестиционную модель с профессиональным управлением.

Это не просто апарт-отель, а управляемый инвестлот нового поколения, в котором каждая часть инфраструктуры и сервис построены с учётом максимальной отдачи и эффективности. Проект предлагает решения для управления и монетизации, объединяя инвестиционные возможности с инфраструктурой, соответствующей современным стандартам 4 звезды.
Формат и философия
746 номеров с площадью от 15 до 30+ м²
Апарт-отель 4 — это:
  • Полный спектр гостиничного сервиса
  • Технологии «умного дома» в каждом номере
  • Социальные пространства для бизнес-знакомств
  • Приватность собственного пространства при доступе к инфраструктуре апарт-отеля
  • Концепция соседства по интересам, а не по необходимости

Мы создаём среду, где резиденты объединены ценностями развития, образования, цифровых технологий и активного образа жизни.
Преимущества для инвестора
Актив работает под управлением профессиональной команды: получение операционные процессы, сервис, загрузка, клининг, ресепшн, контроль качества — на стороне отельного оператора Zenith. Инвестор получает результат без ежедневного участия.

Что это даёт инвестору:
  • отсутствие “ручного управления”
  • снижение операционных рисков
  • единый стандарт сервиса 4
Профессиональное управление, а не “сам сдавай”
Котловая модель распределяет доходы и расходы, выравнивая результат по категории номера. Это выравнивает доходность и амортизацию номерного фонда.

Что это даёт инвестору:
  • стабильные ежемесячные выплаты
  • снижение эффекта простоев по отдельным лотам
  • прозрачная логика распределения доходов и расходов
Котловая система — отсутствие “просадок” по отдельным номерам
Это не “дом с номерами”, а экосистема: коворкинг, переговорные, комнаты для онлайн-встреч, конференц-зоны, кинотеатр, фитнес, внутренний двор. Такие пространства повышают привлекательность и удерживают аудиторию.

Что это даёт инвестору:
  • выше загрузка и лояльность
  • выше средний чек (гость платит за удобство)
  • конкурентное отличие от обычных апартаментов
Инфраструктура, которая удерживает гостя и повышает чек
Формат 4★ предполагает понятный стандарт: ресепшн 24/7, клининг, прачечная и химчистка, безопасность, контроль доступа. Такой сервис повышает доверие и снижает риски конфликтов и претензий.

Что это даёт инвестору:
  • меньше операционных “сюрпризов”
  • выше рейтинг и лояльность
  • стабильнее загрузка
Сервис 4★ = доверие гостя
и меньше проблем
Отель расположен на Варшавском шоссе: Метро «Аннино» в 1-ой минуте пешком, МЦД-2 «Красный Строитель» — быстрое сообщение с центром и аэропортом, Варшавское шоссе — прямая связь с центром, МКАД и южным направлением. Доступность влияет на спрос и цену размещения..

Что это даёт инвестору:
  • высокий базовый спрос
  • удобство для долгосрочной аренды и корпоративных заездов
  • конкурентное преимущество на рынке
Локация
1 минута до метро
Система “умный дом” (свет, климат, доступ, сценарии) и ИТ-помощник "НАНА" создают современный пользовательский опыт: сервисы, бронирования, заявки и управление номером — через цифровой интерфейс.

Что это даёт инвестору:
  • современный формат → выше спрос
  • оптимизация процессов и расходов
  • меньше ошибок “на человеческом факторе”
умный формат и "НАНА" —
технологическое преимущество
В концепции заложен принцип прозрачности: инвестор понимает, какие статьи расходов и доходов формируют результат, и получает ежемесячно отчетность по работе актива.

Что это даёт инвестору:
  • контроль и понимание финансовой модели
  • доверие к управлению
  • возможность сравнивать стратегию и результат
Прозрачная экономика
и структура расходов
2 ПРОГРАММЫ ДОХОДНОСТИ
Выбор стратегии инвестирования
Партнёр (Котёл)
Гарантия
01
02
Принцип


Доходность
Принцип


Доходность
Участие в общем пуле доходов пропорционально доле инвестиций


До 13% годовых
Ежемесячная
гарантированная выплата


До 6% годовых
  • Ресепшн 24/7: Всегда на связи, круглосуточно.
  • Клининг: Чистота — наш стандарт.
  • Прачечная / Химчистка: Свежая одежда без усилий.
  • Регистрация: Для иностранцев и россиян.
  • Безопасность: Многоуровневый контроль доступа.

А также вентилируемые фасады, большие окна с видами на Битцевский лес и ночную Москву. С первых шагов встречают стильные лобби.

Интерьеры продуманы до мелочей — с декоративной штукатуркой, металлом, керамогранитом и мягким освещением. Всё — для ощущения уюта, индивидуальности и современного ритма.
Сервис 4 апарт-отеля
Апарт-отель "Варшавские ворота" находится в пределах МКАД, в зелёном районе с готовой инфраструктурой.
Рядом — Битцевский лес, Аннинский и Бутовский парки, зоны для спорта и отдыха.

Максимальная транспортная доступность:

  • 1 минута пешком до м. Аннино
  • 4 минуты на авто до МЦД
  • Прямая ветка метро до центра без пересадок
  • Выезд на Южную хорду — быстрый доступ в аэропорт, до М-12 и трассы в Нижний Новгород

ТЦ Коламбус, кофейни, магазины, аптеки, заправки — всё, что нужно для жизни, в шаге от вас.
Локация для жизни и движения
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДБОР
ВАРИАНТОВ
Оставьте заявку на обратный звонок
и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Это удобная база для студентов из других городов и стран, которым важно быстро адаптироваться, жить рядом с инфраструктурой и не тратить время на бытовые вопросы.

Здесь формируется сообщество молодых специалистов и креативных индустрий — людей, которые работают удалённо и ценят технологии, гибкость и профессиональное окружение.

Формат подходит и для групповых заездов: спортивных команд, корпоративных программ, обучения и отдыха. Резидентов от 17 до 71 года объединяют развитие, открытость и интерес к современной среде.
Образ жизни резидентов
Ход строительства
Срок сдачи: 2 кв 2026 г
октябрь 2025
декабрь 2025
сентябрь 2025
Июнь 2025
Июль 2025
Август 2025
май 2025
ноябрь 2025
январь 2026
февраль 2026
март 2026
«РГ-Девелопмент» входит в ТОП-20 крупнейших застройщиков России (ЕРЗ) и в ТОП-10 самых надежных девелоперов по версии МБК и премии «Рекорды Рынка Недвижимости». С портфелем более 1,7 млн м² компания подтверждает статус лидера, что также отмечено наградами Урбан Авардс и КРЕ Авардс.

Жилые комплексы девелопера: «Петровский парк II», «Варшавские ворота», «Семеновский парк 2», «Михалковский», «Октябрьское поле», «Балтийский», «Фонвизинский», «Родной город. Каховская», «Родной город. Воронцовский парк», «Петровский парк», «Орехово-Борисово», «Семеновский парк».
Девелопер
Зенит является официальным оператором по гостиничной деятельности и средств размещения согласно Постановлению Правительства РФ № 1951 от 27.12.2024 г.

Данный факт подтверждается следующими реестрами:
1. Единый реестр классифицированных средств размещения
2. Реестр классифицированных гостиниц и иных средств размещения города Москвы на 31.12.2024 от Комитета по туризму города Москвы.

С 2020 года Зенит внедряет уникальную стратегию долгосрочного управления объектами, обеспечивая профессиональный сервис и стабильно высокую доходность для инвесторов.

Действующие проекты:
  • Москва: отель Дискавери (194 номера), отель Аметист (250 номеров), отель Инсайдер (899 номеров 4*)
  • Казань: отель МАРКОВ (91 номер 4*), отель Роторс (44 номера 4*)
  • Ленинградская область: завод "Лаб Индастриз" (Хенкель Рус) (Л), завод Фарева
Отельный оператор
Контакты
Мы используем cookies для улучшения работы сайта. Продолжая его использование, вы соглашаетесь с их применением.

Подробнее в Политике в отношении использования файлов cookie